Материалы к общему собранию 02.12-10.12.2023

Материалы к собранию для ознакомления

размещены 24.11.2023 на сайте, информационном стенде у сторожки, личных кабинетах собственников и общих группах СНТ Ватсап и Телеграм

Объявление об общем собрании >>>

Календарный план проведения ОС >>>

Протокол заседания правления >>>

 

Голосование по повестке ОС начнется 02.12.2023 в 00:01  и закончится 10.12.2023 в 23:59

 

 

	Повестка общего собрания	Тезисы
1.	Отчет по работе и исполнению сметы с 01.01.2023 по 31.10.2023	Поскольку данный вопрос информационный и уже завершился ноябрь, то отчет предоставляем за 11 месяцев:   Отчет по работе и исполнению сметы за 11 месяцев 2023 года >>>    Утверждение данного вопроса не предусмотрено, это предварительно для информации, так как календарный, 2023, год еще не закончился, не сданы все отчеты по 2023 году и баланс. Срок сверки и сдачи за год до 31.03.2024. После этого годовой отчет будет опубликован для ознакомления, а утверждение его будет на следующем очередном очном собрании. Информационно, не утверждаем.
2.	Должники по взносам, утверждение плана работы по взысканию долгов	Справка по должникам >>>    Два участка погасили долги: это участи 15 и 110 >>>    План работы по взысканию долгов: Предоставить возможность до 15 декабря 2023 года погасить свои долги без увеличения долговой нагрузки. С оставшихся должников решить вопрос по погашению долгов в судебном порядке до конца февраля 2024 года с начислением пеней и судебных издержек. Ставится на голосование утверждение плана работы по взысканию долгов.
3.	Информация по судам	Данный вопрос также как и первый информационный, не утверждаем. В 2023 году образовались три судебных иска по СНТ: Первый суд подала Капалина Н.И. по отмене всех решений выборного общего собрания в июле 2021 года и отмене решения об исключении ее из членов СНТ. На суд принесла выписанные ею лично себе квитанции, уже не будучи председателем, со старой, не действующей, печатью. Данный суд правомерность данных квитанций не разберает, решение по исключению отменили. По остальным вопросам данного собрания ей отказали. Но отмену решения по исключению СНТ может отменить, для этого будут поданы иски по долгам, где ей нужно будет доказывать свои оплаты и долги. Второй суд, если кратко, это очередные отголоски правления Капалиной Н.И., не хотелось к этому возвращаться, но кратко напомнить и разъяснить садоводам нужно, так как в очередной раз группа должников, которые общаются с Капалиной старщей и младщей растпространяют недостоверную информацию и преследуют свою цель. Так было недавно по землям общего пользования, при чем они ходят по садоводам и просто вешают лапшу на уши, повторяют все действия бывщего председателя, который звонил, ходил по участкам, ездил домой к людям и рассказывал сказки. Когда ее переизбрали, а она незаконно, не передав ничего новому правлению, сфабрировав протокол некворумного собрания, опять зарегистрировала себя в налоговой, то СНТ подало в суд и решение данного некворумного собрания отменили. Но она параллельно подала три судебных иска на три наших собрания и поставила обеспечительные меры,чтобы ее не поменяли в налоговой и не перекрыли доступ к расчетному счету. При этом незаконно с непонимающих людей еще собирала взносы наличными и за электричество, доказательства у СНТ есть, взносы никуда не перечисляла, договор с 01.01.2019 года, как положено было по Закону, с региональным оператором по мусору не заключила. Тянула как могла время судами, подавала апелляции, но при этом ничего не делала, собранные наличными взносы и оплату электричества, воды, мусора и налога на земли общего пользования не перечисляла поставщикам. Итог все знают: довела нас до двух арбитражных судов, приостановки расчетного счета, огромных налогов за не сдачу отчетов, как снежный ком ежедневное начисление пеней. Также не заключила договор с региональным оператором по мусору. В СНТ разруха, дырявые трубы водопровода и ежемесячное латание дыр, разбитые дороги и грязь, проходной двор. Практически все взносы за 2019 год по решению общего собрания садоводам пришлось лично перечислять поставщикам напрямую каждый лично от СНТ в погашение долгов по арбитражным судам и на расчетный счет, чтобы погасить штрафы по налогам и открыть расчетный счет.После проигранных Капалиной Н.И. всех судов наконец были сняты обеспечительные меры и СНТ стало восстанавливаться. Было подано заявление на подготовку паспорта отходов, когда он был готов, то с нами 26.12.2020 заключили договор, но весь 2019 и весь 2020 год, когда мы их услугами не пользовали потребовали оплатить. На переговоры не шли и требовали оплату. В январе 2023 года подали судебный приказ в арбитражный суд почти на 300000 рублей, СНТ предоставило возражение и ходатайство о применении срока исковой давности, поэтому судебный приказ не удовлетворили и перешли в рассмотрение в первой инстанции. Дата рассмотрения совпала с датой суда Капалиной и поскольку заседание длилось три часа, то попасть из Чехова в Москву за час не успевала. Сразу отбила телеграмму в суд. Но суд нарушил и предварительное заседание перевел в рассмотрение и удовлетворил все требования регоператора, не применив срок и проигнорировав основание отсутствия СНТ по телеграмме. Была подана апелляционная жалоба, апелляционная инстация изменила решение, снизив сумму до 110000 рублей. Однако при расчете допущены ошибки, а именно начислены лишние 4 месяца, два из которых попадают в срок исковой давности и два, которые уже нами оплачены (т.е. двойная оплата). Подана кассационная жалоба, ждем назначение заседания. Теритий суд, это по заявлениям двух учстков на увеличение мощности. Россети предоставляли план реконструкции, по которому стобы ставят на дорогу на шестой линии, на которой сейчас трудно проехать, особенно на повороте. А на пятой линии предложили план установке вторых столбов на противоположной стороне, тем самым не только сужая дороги, но и садоводы не смогут открыть свои ворота. Подписать данные проекты им отказалась, так как они нарушают права всех садоводов. Звонили и просили написать, что СНТ отказывается, на что получали ответ, что СНТ не отказывает, а указывает на сужение дорог, что приведет к тому, что садоводы не смог проехать к своим участкам на данных линиях и просили произвести увеличение мощности данным садоводам на существующих столбах, как сделали всем. Россети подали в суд на установления сервитута на наших дорогах на 11 месяцев. На сегодня увеличение мощности данных участков осуществлено на существующих столбах и основания для осуществления сервитута отпало. СНТ необходимо 20 декабря приехать в суд и заявить об этом, если они сами не заберут заявление раньше. Информационно, чтобы не было распространения недостоверной информации. Не утверждаем.
4.	Финансово-экономическое обоснование сметы на 2024 год, утверждение	Ставится на голосование утверждение финансово-эконоческого обоснования сметы на 2024 год - ФЭО >>>
5.	Приходно-расходная смета на 2024 год, утверждение	Суммы указанные в смете, это не значит, что они будут израсходованы, как видно из отчета по первому вопросу повестки, что то, что не израсходовано, при необходимости переносится на другие статьи. Снизить сумму взносов ниже 13000,00 СНТ не может, так как видно из отчета по первому вопросу съэкономить пока не получается, цены в госудасртве растут. В следующем году будет рост еще и коммуналки, а значит и оплаты за воду, электричество и мусор возрастут. Увеличивать сумму взносов тоже не хотим, так как пока выкручиваемся за счет погашения долгов должниками. На следующий год через суд будем работать со злостными должниками, а это 10 человек, но вы должны понимать, что возврат долгов по решению суда это не быстрое дело и сами суды длятся по несколько месяцев. Поэтому возврат будет по судам только в лучшем случае после июня. СНТ это юрлицо и должно оплачивать то, что положено по закону. В противном случае, будут арбитражные суды, далее банкротство и тут построят жилой массив под продажу, земли городские, это лакомый кусочек. Обслуживать город нас не сможет никак, так как ширина дорог не отвечает нормам, освещения нет, чистить дороги не смогут, воду и газ не смогут провести к каждому дому. Нарушений и не соответствий у нас полно и они на этих нарушениях и снесут нас. По смете задавали вопрос про 80000,00 на покос, отвечаем туда включены сумму удаления трех елей очень высоких и опасных для людей, корневая системы уже на поверхности дороги, одна уже в 2021 году свалилась и повредила забор 39 участка, хорошо упала не на людей. А это дорогое удовольствие, но начинать надо, хотя бы с уменьшения парусности. Точечный ремонт дорог заложено 100000,00, если весной дороги будут нормальные, то данная сумма будет переброшена на освещение. Освещение по улицам тоже требование закона, а это тоже большие деньги. На адвоката по судам с должниками заложено мало, на одного это минимум 20000,00 рублей. Ясно, что потом это будет взыскиваться с должников, но эьто же не быстро. По сторожке, дежурные тратят и электричество и воду по минимуму, остатки перенаправляются в другие места в случае необходимости. В этом году воды использовалось много, так как был капитальный ремонт и мусора и пыли каждый день очень много. Ремонт длился около двух месяцев. Но без ремонта уже было нельзя, за 50 лет уже все разваливалось.   Ставится на голосование утверждение приходно-расходной сметы на 2024 год - Смета >>>
6.	Утверждение размера членского и целевого взноса на 2024 год и сроков уплаты	Всем известно, что в 2024 года Правительством может быть  запланировано повышение тарифов на коммунальныеуслуги, это вода и вывоз мусора, электричество, также  может быть повышение цен на материалы в магазинах. Но правление предлагает не повышать размер взносов, а перераспределить суммы между членскими и целевыми и оставить общую сумму 13000,00 с участка 6 соток (600 кв.м.). Также продолжаем использовать порядок скидок для садоводов, вовремя оплачивающих без опозданий взносы и платы и ежемесячно личное водопотребление: вперед разово полностью или ежеквартально или обязательными ежемесячными равными платежами. Ставится на голосование утверждение на 2024 год для членов СНТ, а именно:  - членского взноса в размере 15,00 рублей за 1 кв.метр участка, общая сумма взноса рассчитывается по формуле С= К *15, где С - сумма членского взноса (руб), К- количество кв.метров (пример расчета взноса за стандартный участок 600 кв.м за стандартный участок 600 кв.м 600*15=9000,00 руб.); - размера целевого взноса в размере 4000,00 рублей с участка - оплата водопотребления ежемесячно по показаниям личного счетчика или разово вперед на целый сезон с корректировкой по отключению воды. При нарушении Политики сроков оплаты взносов и водопотребления начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.    Для лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, суммарный ежегодный размер оплаты по 217ФЗ и Уставу, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов членов товарищества и оплата по личному счетчику за воду. При не соблюдении Политики сроков оплаты начисляются пени по статье 395 ГК РФ.     Сроки оплаты для членов СНТ и лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, оставить те же согласно утвержденной ранее Политике сроков оплаты взносов:   Наименование Стоимость Сроки оплат Целевой взнос с участка – 4000,00 руб. до 01.05.2024 – 100%: обязательными ежемесячными платежами  за январь-апрель по 1000,00рублей Членский взнос  за 1 м2   - 15,00 руб.  (600 м2  - 9000,00 руб.:  15,00*600=9000,00) до 01.05.2024 – 50% обязательными ежемесячными платежами январь-апрель по 1125,00      до 01.09.2022 - остальные 50% обязательными ежемесячными платежами за май-июль по 1125,00 за август под расчет в зависимости от размера участка   При этом можно оплачивать взносы вперед разово или поквартально, не нарушая обязательных ежемесячных платежей по срокам.       Садоводам, которые по итогам оплаты взносов за 2024 год не нарушат Политику сроков оплаты взносов и ежемесячную оплату водопотребления по личным счетчикам, установить скидку на членские взносы  за 2025 год в размере 5 процентов.      Ставится на голосование утверждение размера членского и целевого взноса на 2024 год и сроков оплаты.
7.	Проблемы по водоотведению, газофикации, реконструкции сетей, приведению первоначальной ширины дорог для проезда спецтехники. Утверждение предложения по решению данных проблем.	Пояснения: все таже группа расспространяет слухи о межевании, доводим до сведения, что в данном вопросе нет предложений по перемежеванию участков, это дорого, а написано четко ПРОВЕРКА КАДАСТРОВЫХ ТОЧЕК ПО УГЛАМ, никакой новый межевой план не будет делаться, это разные вещи, проверка обходится с участка до 1000,00 рублей. Если это одномоментно на всех участках, то гораздо дешевле. Но это только в том случае, если данное решение будет принято. И это только решение, на следующем собрании тогда будем рассматривать утверждение размера оплаты по проверке кадастровых точек. И выносим этот вопрос, так как все вопросы по газофикации участков, модернизации сетей, организации сливов вдоль дорог от дождевых вод и талого снега, а также проезда больших машин и трактора при чистке дорог, упираются в зауженные дороги от первоначальных дорог ранее.   Межевание земль общего пользования и получение генплана СНТ с нарезанными участками подтвердило, что  в СНТ: много садоводов незаконно захватили межи вдоль дорог (которые являются общими землями) и поставили заборы на общих дорогах не по кадастровым точкам, а некоторые садоводы отмежевали неправильно, захватив общие земли и оставив сзади участка неотмежванные куски земли, которыми продолжают пользоваться. В итоге сузили общие дороги и пользуются большим размером участка, чем по кадастру. Выдавались и нарезались участки с общими границами сзади и по бокам (доказательства: кусок генплана СНТ>>>), как и положено сейчас. Однако сейчас границы с разрывом (доказательства: кусок из кадастра по СНТ>>>), что не правильно по закону, сзади дырка, за счет того, что вылезли на общую дорогу. Приложила выше доказательства, чтобы не было опять обвинения, что председатель врет, и это только один пример, а их много. Есть уже участки, которые услышали, вызвали кадастрового инженера и проверили кадастровые точки и поставили заборы на место, это участки 16, 72, 118 будет переставлять. На участки 179 и 6Г, 6К кадастровый инженер вызывался СНТ, подтвердился захват общих дорог, участок 179 перставил, участок 6Г написал, что тоже переставил, но еще не проверяли. Все это привело к тому, что размер выданных общих земель СНТ намного уменьшился, что показало межевание общих земель и соответственно ширина дорог уменьшилась. Электрические столбы и межи вдоль дорог оказались на участках. Но при этом сзади участков остались общие земли и фактически размеры участков не соответствуют фактическому межеванию и меют дырки либо по бокам, либо сзади. Что является нарушением. По первоначальному плану все выданные участки нарезались сзади и по бокам общими границами, т.е. никаких расстояний между участками не предусмотрено и так положено и по Закону. Но проблемы не в этом, если бы это не создавало серьезных проблем для СНТ, то мы бы и не поднимали этот вопрос. Но это все создало препятствия по созданию стоков талой и дождевой воды вдоль дорог, по реконструкции электросетей и газоснабжению. По электросетям уже появились серьезные проблемы, если раньше они сами предлагали выгородить столбы, что некоторые садоводы и сделали. На сегодня они это не разрешают и по плану реконструкции пытаются поставить новые столбы на общих дорогах, что еще больше сужает наши проезды и повороты, если сейчас там с трудом, но проезжают большие машины и трактор, спецтехника, то потом даже крупные легковые машины не проедут к своим участкам. Доказательства вышеизложенного будут представлены скриншотами генплана и из кадастра. Третий описанный выше суд по установлению сервитута на наших дорогах при увеличении мощности садоводами на своих участках тому пример. Газофикация тоже должны проходить вдоль дорог сбоку под межами проколом, которых у нас во многих местах нет, так как они находятся внутри участков. А газофикация это очень серьезное мероприятие, сначала делается проект организацией по газофикации, которая сразу указала на эту проблему в нашем СНТ. Водоотведение талых и дождевых вод вдоль дорог уже обсуждалось ранее нами на собрании и опять поступило заявление от группы садоводов. Но прорыть новые межи вдоль наших узких дорог нельзя, так как не будет проезда по дорогам совсем, а фактические межи находятся внутри участков. Предложения для разрешения данных проблем: Вызвать кадастрового инженера для проверки кадастровых точек всех участков, проверку произвести по четырем угловым точкам, это не межевание. Массово это будет дешевле, чем будет делать это каждый. Получить на бумаге границы по этим точкам. Участки, где будут стоять заборы не по кадастровым точкам, а на общих дорогах, обязать садоводов переустановить забор строго по кадастровым точкам. Участки, где подтвердится захват дорог и они уже так отмежованы, но при этом есть неотмежованные куски земли сзади, предложить садоводам переставить забор с дороги, при этом размер их участков останется прежним, так как он вернется в первоначальное положение по генплану. Установить сроки май и июнь 2024 года. При положительном решении (утверждении) общим собранием данных предложений провести общее собрание в апреле или начале мая 2024 года для утверждения дополнительного целевого взноса для проведения проверки кадастровых точек. Ставится на голосование утверждение  предложения по решению данных проблем.