САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО
СНТ «ГИДРОСТАЛЬ»
Московская обл., г. Чехов, ул.Заводская
сайт: snt-gidrostal.ru e-mail: snt-gidrostal@mail.ru
Протокол опубликован 09 августа 2022 года на официальном сайте СНТ, в общих группах по WatsApp и Telegram, в сторожке
ПРОТОКОЛ
очередного общего собрания членов СНТ
путем очного проведения собрания
30.07.2022 г. с 11:00 до 12:30 № 1
Московская обл., г. Чехов, ул. Заводская, СНТ «Гидросталь», участок 18
|
Зарегистрировано общее число
участвующих в собрании -75 чел.
в т.ч. членов СНТ 65 чел. (кворум 55 %)
не членов СНТ 10 чел.
|
Членов СНТ – 119 чел. |
Председатель собрания Любарец Т.В.
Секретарь собрания Лисицына И.Д.
Выборы секретаря: предлагаем Лисицыну И.Д. «ЗА» - 64; «ПРОТИВ» - 1 (участок 162); «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0
Выборы счетной комиссии, предлагаем, кто сам хочет, отозвались Лебедева Е.В. и Пренко И.А. «ЗА» - 65; «ПРОТИВ» - 0; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0
Общая информация по собранию:
По решению правления от 13.07.2022 очередное общее собрание было назначено на 30 июля 2022 года в 11:00. За 15 дней до начала собрания, 14 июля 2022, было вывешено объявление с повесткой собрания на общем стенде у сторожки, на официальном сайте СНТ по адресу: snt-gidrostal.ru, а также в общей группе СНТ в WatsApp и Telegram. За 7 дней до начала собрания, 22 июля 2022 года, на официальном сайте СНТ по адресу: snt-gidrostal.ru опубликованы тезисы и документы по каждому вопросу повестки собрания.
В данном собрании по всем вопросам голосуют только члены СНТ, так как согласно 217 ФЗ в повестке собрания отсутствуют вопросы, по которым могут высказываться и голосовать не члены СНТ.
На собрании присутствовали собственник участка №41, не зарегистрировавшийся в списке лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке с дочерью, которые пытались сорвать собрание, грубыми выражениями и криками. На что получили замечания садоводов о непристойном поведнии.
Данное очередное общее собрание членов СНТ «Гидросталь» проводится, в соответствии с ФЗ-№217 от 29.07.2017 года.
1. Принятие в члены СНТ и исключение из членов СНТ
На 22.07.2022 по реестру - членов СНТ составляет119 человек; не членов СНТ - 60 человек, из них 6 чел. (уч.9, 14, 41, 120, 148 и 150) исключены решением ОС №1 от 22.05.2021 за долги по взносам.
Исключение из членов и прием в члены ЧНТ на данном ОС не планируется; прием в члены по принятым изменениям в 217ФЗ не осуществляется ОС. Вносим данные изменения по порядку принятия в члены СНТ в Устав Товарищества в соответствии с 217 ФЗ.
2. Отчет председателя за 2021 год, утверждение отчета. Отчет председателя за 1 половину 2022 года
Проделанная работа в 2021 году:
· снесено старое, рушащееся кирпичное здание на бывшей водокачке;
· отремонтирована общая дорога по боковым линиям: вдоль забора справа от ворот, затем первая линия, вдоль забора Лопасни, седьмая линия и боковая линия слева от ворот с захватом ремонта центральной 4 линии;
· переделан ввод начального узла водоснабжения в домике у участка 15 с поднятием наверх всей пусковой системы;
· завершено межевание земель общего пользования (ЗОП) и прописано СНТ, как правообладатель данных ЗОП;
· построена дровяник за сторожкой;
· произведена первичная очистка территории бывшей водокачки с частичным спиливанием зарослей;
· проведена работа с заросшими участками: садоводы участков 39 и 43 расчистили свои участки и продолжают поддерживают их в надлежащем виде;
· проведена работа с должниками, суммы долга и количество должников уменьшились в разы, погашен полностью долг за 1/2 участка 33;
· проведена работа с МП ЖКХ по образовавшемуся долгу из-за большого потребления воды и подача заявления о погашении остатка в 2022 году;
· работа с полицией, следственным комитетом, прокуратурой, зам прокурора и депутатами, Россетями по жалобам Капалиной Н.И. - все жалобы, после объяснений и предоставления документов от СНТ, закрыты и не удовлетворены;
· возврат Капалиной Н.И. затраченных на суды издержек в размере 120600,00 руб: открытие 6-ти исполнительных производств на Капалину Н.И.: пять из них денежные по возврату 120600,00 рублей, которые у нее удерживают судебные приставы ежемесячно, установка обеспечительных мер на участки Капалиной Н.И., гараж, машины. И одно исполнительное производство по возврату документов СНТ, от приставов скрывалась и тянула время, решение суда и исполнительное производство по вступившему в законную силу решению суда, которое она не исполняет; также скрывается и не приходит в СНТ и на общие собрания с мата 2019 года;
· закончен окончательно переход к Россетям, передача садоводам индивидуальных счетов с февраля 2021 года, оплата по участкам производится на счет Мосэнерго по личным договорам;
· четыре раза были проблемы со светом: зимой, весной и летом, горела подстанция и раздавались хлопки, один раз вышли строя внутренности подстанции, еще один раз искали поздно вечером обесточивание 1-3 линий. Все отключения исправляли быстро с заменой всех деталей на новые бесплатно, Россети занимаются обслуживанием трансформатора и приезжают его обслуживать несколько раз в году, как и положено.
По банку:
На начало 2021 год на расчетном счету: 15043,08 руб.
Поступило за год: 2327413,88 руб
Израсходовано за год: 2327295,24 руб.
Переходящий остаток на 01.01.2022 на расчетном счету составил 15161,72 руб.
Расшифровка:
На 01.01.2022 года rоличество должников за 2021 год составило 25 человек (в том числе 13 из них имели долги за предыдущие года), из них: участки 41, 63, 111, 138 и 148 не сдали за 2021 год по взносам ничего.
Должники до 2022 года:
|
№ п/п |
№ участка |
Долги за года |
|
2014-2020 |
2021 |
ВСЕГО |
|
1 |
41 |
169550,00 |
16700,00 |
186250,00 |
|
2 |
111 |
76700,00 |
16000,00 |
92700,00 |
|
3 |
148 |
75500,00 |
16000,00 |
91500,00 |
|
4 |
105 |
54200,00 |
3000,00 |
57200,00 |
|
5 |
24 |
29467,67 |
10837,00 |
40304,67 |
|
6 |
63 |
20200,00 |
16000,00 |
36200,00 |
|
7 |
150 |
19192,00 |
4,00 |
19196,00 |
|
8 |
130 |
12797,00 |
5000,00 |
17797,00 |
|
9 |
19 |
12400,00 |
3000,00 |
15400,00 |
|
10 |
9 |
7950,00 |
4750,00 |
12700,00 |
|
11 |
110 |
0,00 |
9750,00 |
9750,00 |
|
12 |
84 |
2410,34 |
0,00 |
2410,34 |
|
13 |
137 |
0,00 |
3000,00 |
3000,00 |
|
14 |
14 |
0,00 |
978,34 |
978,34 |
|
|
|
ИТОГО: |
585386,35 |
Председатель собрания: ставим вопрос на голосование Утвердить Отчет работы председателя за 2021 год.
«ЗА» - 65; «ПРОТИВ» - 0; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0
Решение: Утвердить отчет работы председателя за 2021 год принято единогласно - 65 членов СНТ.
Отчет работы за январь – июнь 2022 год
Это предварительный отчет за полгода, за который мы не голосуем, это информирование о том, что уже проделано.
Это наш первый год, когда СНТ не платит долги прошлых лет взносами текущего, 2022, года!!!
Единственный долг по водоснабжению из-за огромного потребления воды в 2021 году, с которым СНТ ушло в 2022 год, оплачен возвращенными суммами долгов должниками.
Работа с должниками ведется постоянно и продолжается на данный момент, на сегодня количество должников за прошлые года составляет 14 человек, на 01.01.2022 их было 25 человек. Погашено долгов на сумму 215159,00 рублей.
За первое полугодие 2022 года проделано:
1. Зимой производилась чистка снега по линиям: 2 чистки в январе и феврале. Стоимость составила 13500,00 рублей. По смете заложено 4 чистки на сумму 68000,00 рублей, остался декабрь 2022 года.
2. Закуплены дрова на следующую зиму 9 кубов с доставкой и уложены в дровяник и сарай. Стоимость составила 26500,00 рублей. По смете заложено 27000,00 рублей.
3. Проведен ремонт дорог по линиям 2,3,5,6 по 250,00 руб. за 1 м2. Отремонтировано 3000 м2, Стоимость ремонта составила 750000,00 рублей. По смете было заложено 800000,00 руб. Не отремонтировали 8 линию из-за того, что садовод на 8 линии личный забор стоит на общих дорогах и намного. Собственник предупреждался еще в 2020 году, когда приобрел участок, но до сих пор не отодвинул забор по кадастровым точкам. А это круговая линия, пожарный проезд, там и на повороте у запасного пожарного выезда все заужено и дорога тоже. Данные нарушения необходимо будет устранить и срочно, не можем чистить зимой снег и оборудовать нормальный запасной пожарный выезд и выезд к пожарному пруду.
4. Произведена по решению общего собрания установка водяных счетчиков и фильтров на личные участки. Стоимость на 1 участок с доставкой составила: водяного счетчика – 1490,00 руб, фильтра – 313,53 руб., ниппеля – 48,85 руб. плюс работа – 1000,00 рублей. Итого на один участок сумма составила 2852,38 рублей. Стоимость за 160 участков составила 456380,80 рублей.
5. Также установлены общие счетчики в начале каждой линии и фильтры ДУ-50, манометр на входе общего трубопровода ДУ-110, работа по установке, покупка переходника с металла на ПНД, работа. Стоимость составила 179803,45 рублей.
6. Произведена чистка и обрезка территории вдоль общего забора и на бывшей водокачке с вывозом всех обрезанных веток (утрамбовка в 6-ть газелей – от 12 до 14 кубов), кустов, травы; засыпка, предоставленной садоводом с участка 73, землей в домике водокачки и канавы вдоль участка 15. Стоимость составила 59500,00 рублей. По смете закладывали 68000,00 рублей.
7. Работа с МП ЖКХ: письмо о гарантии оплаты долга по водоснабжению в 2022 году. Работа с загадочным актом, выставленным новым сотрудником МП ЖКХ по выставленным пеням СНТ в сумме 70000,00 рублей, который шел вразрез с предоставленным нам по запросу и подписанным с 2-х сторон и в котором указано, что долгов и претензий между нами нет. Письмо о несогласии с загадочным актом, составлено и отправлено с приложением документов директору МП ЖКХ.
8. Не прекращается работа с полицией, следственным комитетом, прокуратурой, депутатами Городской думы и другими по жалобам Капалиной Н.И. СНТ, в отличие от Капалиной Н.И., не уклоняется, всегда выходит на связь, дает объяснения, подтвержденные документально. На все заявления и жалобы по электричеству и воде правоохранительные органы ей дают аргументированные отказы. На сегодня она пытается обжаловать пропуск срока по устранению недостатков по ее заявлению в суд о собрании №1 от 22.05.2021 года, которое у нее не приняли и вернули. В 2022 году продолжается возврат Капалиной Н.И. затраченных на проигранные ею 7-ми судов средств в размере 120600,00 рублей, наложены обеспечительные меры на ее 2 садовых участка, машину и счета в банке до полного возмещения.
По банку:
|
На СЧЕТУ на 01.01.2022 |
15161,72 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ПРИХОД |
|
|
|
|
|
|
Возврат налога налоговой |
Взносы садоводов |
Возврат долгов по взносам должниками |
|
|
|
|
|
|
62835,00 |
2438581,45 |
205159,00 |
|
|
|
|
|
|
ИТОГО: |
2706575,45 |
|
|
|
|
|
|
РАСХОД |
|
Самозанятые |
Зарплата председ |
Аутсортинг |
Электричество |
Мусор |
Дорога |
Расчистка территории |
Водопотребление |
|
253560,00 |
41760,00 |
77000,00 |
8972,09 |
100321,11 |
750000,00 |
59500,00 |
48192,85 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Доплата воды за 2021 |
Установка счетчиков |
Налоги |
Налог на ЗОП |
Выписки из ЕГРН |
Ремонт ворот |
СБИС ЭДО |
Комиссия банка |
|
257296,21 |
697825,72 |
20736,03 |
51418,00 |
8950,00 |
27880,00 |
11400,00 |
19126,91 |
|
|
|
|
|
|
ИТОГО: |
2433938,92 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
НА СЧЕТУ на 30.06.2022 |
287798,25 |
|
|
|
|
|
3. Отчет ревизионной комиссии за 2021 год, утверждение отчета
По данному вопросу решений не принимаем, так как члены ревизионной комиссии в прошлом году после отчета подали заявление. Мы предлагали отозваться тех, кто готов поработать членами ревизионной комиссии, естественно желательно, что эти люди имели бухгалтерское образование. Надеемся, что к следующему собранию мы поставим на голосование утверждение отчета ревизионной комиссии.
Пока, ориентируемся на сводный отчет:
По банку:
На начало 2021 год на расчетном счету: 15043,08 руб.
Поступило за год: 2327413,88 руб
Израсходовано за год: 2327295,24 руб.
Переходящий остаток на 01.01.2022 на расчетном счету составил 15161,72 руб.
Расшифровка:
Решение на утверждение отчета ревизионной комиссии не выносилось.
4. Поправки в 217 ФЗ, внесение изменений в Устав СНТ и регламенты, утверждение
Самый ожидаемый законопроект 2022 года 14.07.2022 г. О поправках в 217 ФЗ был официально опубликован и вступил в силу, новый Устав с данными поправками был опубликован, и все могли ознакомиться, еще раз напомним их, и предлагаем внести данные поправки в новый Устав СНТ:
1. Первое и самое главное отличие от сложившегося порядка - в члены принимать будет правление, а не общее собрание. правление не вправе отказать садоводу в приобретении членства товарищества, за исключением случаев, когда принятие в члены не допускается в силу закона по основаниям, указанным в части 9 статьи 12 ФЗ №217-ФЗ. Утвердили срок, в течение которого заявление о приеме в члены СНТ должно быть рассмотрено правлением. Это тридцать календарных дней со дня подачи заявления.
2. В компетенцию общего собрания членов СНТ добавилось несколько новых вопросов (но убрали вопрос о принятии в члены СНТ).
3. Принятие правлением решения о проведении общего собрания в очно-заочной, заочной формах в законопроекте убрали, просто должно быть прописано в Уставе.
Мы с Вами уже голосовали в декабре 2021 года он-лайн, кому понравилось: против - участки 40, 7, 156, 162; воздержались - участок 163.
4. Узаконили возможность голосовать на собраниях с применением электронных или иных технических средств он-лайн по вопросам указанным в Уставе. Вносим в Устав и указываем:
по каким вопросам можно голосовать "электронно": весь перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, по которым решение такого собрания может приниматься с применением электронных или иных технических средств;
как голосовать "электронно": порядок принятия решений общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств
где голосовать "электронно" (сайт товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии), в том числе с использованием которого осуществляются голосование при принятии общим собранием членов товарищества решений путем очно-заочного голосования или заочного голосования с применением электронных или иных технических средств (за исключением голосования посредством передачи коротких текстовых сообщений) и (или) размещение информации о проведении общего собрания членов товарищества и его результатах, иной сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» либо информационная система, используемые товариществом для указанных целей;
где и как хранить материалы "электронного" голосования (порядок хранения и учета результатов голосования на общем собрании членов товарищества, проведенном с применением электронных или иных технических средств).
5. Предполагается, что заочное голосование можно будет проводить и с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг. Это единственное изменение, которое вступит в силу не после публикации, а с 1.01.2023г.
6. Определен срок проведения заочного голосования: не менее семи и не более четырнадцати дней.
7. В уведомлении о проведении общего собрания членов СНТ нужно будет сразу указывать способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества.
8. Появилась обязанность знакомить садоводов с решениями, принятыми на общем собрании членов СНТ. Информация о принятых решениях общего собрания членов товарищества доводится до садоводов не позднее чем через десять дней после принятия таких решений путем размещения соответствующего сообщения об этом: на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии), на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
9. Также появилась новая для СНТ формы проведения очного голосования с применением электронных или иных технических средств, предусматривающего совместное дистанционное участие. Видеозапись проведения очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие (в случае ее осуществления), прилагается к протоколу общего собрания членов товарищества на электронном носителе.
Глава 23 ФЗ №217-ФЗ полностью представлена в новой редакции. Из принципиально нового, в ней указано, что допускается использование садовых земельных участков и огородных земельных участков для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов при условии установления градостроительным регламентом для территориальной зоны, в границах которой расположен такой земельный участок, соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования либо в соответствии с разрешением на условно разрешенный вид использования, при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
Вопрос председателя: Как вы думаете взносы нужно платить, утвердительный ответ садоводов – ДА. А как вы думаете их платить нужно вовремя, ведь СНТ работает 24/7 и мы уже вывешивали подтверждения, что с января месяца уже идут оплаты. И нам не нужны они в конце года, как агитирует группа неплательщиков и должников. Поэтому напоминаем о принятой нами ранее общим собранием Политике о сроках оплаты взносов уже второй год, ее дублируем в Устав, как положено по Закону. И как вы смотрите на то, чтобы правление рассмотрело и вынесло на общее собрание два новшества: тем, кто платит вовремя, делать скидку на следующих год. Оживление и одобрение. Правление согласует сроки, по которым будут предоставлять скидки. И второе: ввести систему взаимозачетов по работе на развитие СНТ, когда необходимую работу осуществляет садовод. Одобрение садоводов. Все ясно, как согласуем с правлением, вынесем на общее собрание конкретно.
С целью приведения Устава в соответствии с Законодательством, все поправки по всем пунктам, представленных выше, вносим в Устав СНТ «Гидросталь" и дублируем, по требованию Закона, сроки ранее утвержденной общим собрание политики сроков оплаты взносов в Устав.
Предлагаем проголосовать:
Председатель собрания: ставим вопрос на голосование:
· подтвердить принятие Нового Устава общим собранием от 30.03.2019 года, так как предыдущий председатель долго незаконно блокировал ЕГРЮЛ
«ЗА» - 65; «ПРОТИВ» - 0; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0
Решение: подтвердить принятие Нового Устава общим собранием от 30.03.2019 года принято единогласно - 65 членов СНТ.
· проголосовать за новый Устав СНТ "Гидросталь" с внесенными поправками в Устав, регламенты и положения и дублирование в Устав Политики по срокам оплаты взносов.
«ЗА» - 65; «ПРОТИВ» - 0; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0
Решение: проголосовать за новый Устав СНТ "Гидросталь" с внесенными поправками в Устав, регламенты и положения принято единогласно - 65 членов СНТ.
5. Положение о водоснабжении, утверждение
В этом году мы перешли по решению общего собрания на индивидуальные счетчики потребления воды внутри СНТ, оплата с городом осталась по общему счетчику. С внедрением, установкой и пробным годом эксплуатации личных счетчиков возникла необходимость в создании Положения об организации водоснабжения Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Гидросталь, опубликованное ранее для ознакомления. В данном Положении указаны сведения о водопроводе, схема, как начинать летнее водоснабжения и ка закрывать сезон, как и когда снимать показания, как снимать, как оплачивать, сроки оплаты и указаны зоны ответственности.
Председатель собрания: ставим вопрос на голосование: утвердить Положение об организации водоснабжения
«ЗА» - 65; «ПРОТИВ» - 0; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0
Решение: утвердить Положение об организации водоснабжения принято единогласно - 65 членов СНТ.
6. Водостоки дождевой воды вдоль дорог, нарушения ограждений личных участков не по кадастровым точкам. Принятие решений по данным нарушениям
В правление СНТ идут постоянные жалобы садоводов на нарушения по сливу септиков, бань, умывальников и с крыш сараев и домов дождевой воды на участки соседей и общие дороги.
По нормам категорически запрещено отводить ливневый сток на соседскую территорию и земли общего пользования.
Садоводы обязаны:
1. Все трубы ливневых стоков, септиков, бань и умывальников повернуть на свой участок, выкопать яму и устроить водопоглотитель.
2. Сток с крыш, который идет на общие дороги, необходимо переоборудовать и слив организовать на своем участке.
Сброс стоков на рельеф, тротуары и автомобильные дороги не допускается. И, если честно, тут даже и законы не нужно знать и СНиПы. Просто нужно уважать рядом живущих с тобой.
Дорога, тротуар и рельеф устройствами водоотведения не являются!!!
Применение открытых водоотводящих устройств - канав, кюветов, лотков допускается в районах одно-, двухэтажной застройки и в сельских поселениях, а также на территории парков с устройством мостиков или труб на пересечении с улицами, дорогами, проездами и тротуарами.
У нас в СНТ нет водоотведений вдоль дорог, все их ликвидировала захватом ранее существующих меж на свои участки. Их необходимо восстанавливать, так как СНТ могут оштрафовать.
Но прежде чем их делать, необходимо всем садоводам у которых заборы стоят не по кадастровым точкам, переставить по кадастровым точкам. На кадастровой карте без межевальщика видно данные участки. Оставить все как есть мы не можем, так как сужены и без того узкие дороги, что создает огромные проблемы при чистке дорог зимой и проезду грузового транспорта, нет возможности осуществить разгрузку на своем участке. Если бы это не касалось общих дорог, то мы бы и не поднимали данный вопрос. Но здесь серьезные нарушения, которые необходимо привести в соответствие и проблемы.
Так в этом году не смогли сделать ремонт на 8 линии, так как там идет захват общих дорог участком 179, не по кадастровым точкам стоит забор. Уведомляли сразу как купил и просили поставить забор по кадастровым точкам, но садовод не реагирует. А это угловой участок, там пожарный выезд, нет возможно чистить снег, серьезные нарушения, за которые СНТ не намерено платить штрафы. При этом новый садовод участка 16 услышал правление и поставил новый забор по кадастровым точкам, вызвав кадастрового инженера. Там был захват общих дорог предыдущим собственников в ширину 1 метра и 30 метров в длину.
Хотелось напомнить об ответственности при:
1. самозахвате земли. Всякие попытки сдвинуть забор, чтобы расширить границы своего участка – серьезное и строго наказываемое любым судом преступление. Доказать его поможет план межевания. Нарушением границ считаются также высаженные рядом с забором деревья и стелющиеся кустарники. Тем более, когда они затеняют соседний участок. По закону такие растения должны быть убраны. При отказе на помощь призывают экспертную комиссию.
2. канализации вне закона. Обустройство септика слишком близко к границе участка – серьезное нарушение. Закон говорит о расстоянии в 8 метров до забора и соседского колодца, если из него берут воду для питья. Это тоже повод для звонка в надзорные органы с последующим вызовом экспертов. При обнаруженном нарушении соседей обяжут перенести свою канализацию. При отказе подчиниться законным требованиям дело отправляется в суд.
3. незаконном сливе канализации, бань, кухонь. Содержимое септиков с отходами жизнедеятельности полагается откачивать. Но некоторые ухитряются их сливать в канавы для сбора дождевой воды или в ливневую канализацию, создавая серьезную угрозу эпидемии для окружающих. Такими серьезными нарушениями занимается СЭС, куда и следует обращаться для прекращения беспредела.
Предлагаем проголосовать за добавление к внутреннему регламенту СНТ следующих пунктов:
Обязать садоводов добровольно поставить заборы на место по кадастровым точкам.
Вызвать кадастрового инженера на проблемные участки с последующим возмещением оплаты выставления кадастровых точек, выдать уведомление и сроки исправления
При невыполнении требований уведомления к садоводам, у которых забор стоит не по кадастровым точкам на дорогах общего пользования, за реализацией прав СНТ вынуждено будет обратится в суд, все судебные издержки лягут на данного садовода.
Все трубы ливневых стоков, септиков, бань, кухонь и умывальников повернуть на свой участок, выкопать яму и устроить водопоглотитель.
Ликвидировать вырытые канавы на общих землях и слив туда хозяйственных отходов, септиков.
Сток с крыш, который идет на общие дороги, необходимо переоборудовать и слив организовать на своем участке.
Ликвидировать угрозу схода снежных лавин с крыш на дороги общего пользования установкой на крыши снегозадержателей.
Осуществлять постоянный контроль данных нарушений
СНТ не несет ответственности при чистке дорог за заборы, стоящие за межами на общих землях.
Утвердить срок устранения данных нарушений: до конца августа 2022 года.
После исправления данных нарушений промониторить возможности организации ливневых стоков дождевой воды вдоль дорог по линиям СНТ с возможностью реализации их в следующем дачном сезоне 2023 года.
Председатель собрания: ставим вопрос на голосование: за добавление к внутреннему регламенту СНТ данных пунктов и их реализацию
«ЗА» - 65; «ПРОТИВ» - 0; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0
Решение: за добавление к внутреннему регламенту СНТ данных пунктов и их реализацию принято единогласно - 65 членов СНТ.
7. Утверждение правил использования ворот
Правила пользования автоматическими воротами
Автоматические ворота построены по решению общего собрания за счет средств членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
Содержание, ремонт и техническое обслуживание автоматических ворот проводится за счет членских взносов всех членов товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
Ворота предназначены только для проезда транспортных средств, для прохода пешеходов создана калитка, открывающаяся кодовым ключом.
Автоматические ворота работают в полностью автоматическом режиме с помощью GSM модуля. После подачи сигнала на ворота в виде звонка с мобильного телефона на номер 8(926)155-95-61, ворота откроются и после закроются АВТОМАТИЧЕСКИ через 10 сек.
Ворота находятся под видеонаблюдением, которое несет функцию контроля над соблюдением:
· контроля въезда/выезда автомобилей садоводов с территории СНТ «Гидросталь»;
· контроля въезда/выезда больших грузовых автомобилей, спецтехники под присмотром собственника участка, заказывающего груз;
· въезда-выезда машин экстренных служб;
· действий, направленные на повреждение ворот;
· запрета въезда чужих автомобилей.
Строго запрещено открывать ворота через мобильный телефон для прохода пешеходов, это создает нагрузку на ворота и условия для проникновения посторонних лиц и посторонних транспортных средств. Телефоны садоводов, которые будут нарушать и проходить через ворота, аннулируются из базы GSM модуля.
После нажатия кнопки программируемого брелка или подачи сигнала на ворота в виде звонка с мобильного телефона, ворота откроются и после закроются АВТОМАТИЧЕСКИ.
Во избежание аварийных ситуаций необходимо строго соблюдать инструкцию по использованию ворот:
1. Строго запрещено открывать ворота заранее, не подъехав к нему на расстояние ближе 5 метров и не убедившись в отсутствии препятствий для проезда.
2. Запрещается также открытие ворот до отъезда впереди стоящего транспортного средства.
3. Остановите автомобиль на расстоянии не менее 2,5 метров до ворот.
4. Произведите звонок на номер GSM модуля, для подачи сигнала для открытия ворот и дождитесь их полного открытия.
5. Проезд через ворота осуществляется строго по одному за один цикл открытия/закрытия. Не пытайтесь проскочить за впереди движущимся автомобилем. Установленные фотоэлементы могут не сработать. За нанесенные автомобилю повреждения никто ответственности не несет!!!
6. Перед проездом через ворота необходимо дождаться его полного открытия.
7. После проезда через шлагбаум необходимо сразу остановить автомобиль за воротами и дождаться его закрытия, во избежание проникновения на территорию посторонних транспортных средств и возникновения аварийных ситуаций.
8. При выезде с территории, в случае если перед въездом стоит другое транспортное средство, дождитесь открытия ворот на въезд. Пользователь, пропускающий посторонние автомобили (в том числе такси), а также перевозящий пассажиров, несет материальную ответственность за состояние ворот в случае совершения водителями (или пассажирами) противоправных действий.
ВНИМАНИЕ!!!
· Во избежание столкновения ворот с автомобилем не останавливайте автомобиль в зоне движения створок ворот!
· Никогда не позволяйте детям играть в зоне движения створок ворот!
· В процессе закрытия ворот не пытайтесь проходить или проезжать через створки.
· Не препятствуйте движению ворот!
СНТ «Гидросталь» не несет ответственности за ущерб, причиненный вашему автотранспортному средству, вследствие невыполнения настоящих правил.
На территории СНТ установлено видеонаблюдение – лица, уличенные в порче ворот, будут привлечены к ответственности по Закону и возмещению причиненного ущерба.
Председатель собрания: ставим вопрос на голосование: Утверждение Правил пользования автоматическими воротами
«ЗА» - 65; «ПРОТИВ» - 0; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0
Решение: об утверждении Правил пользования автоматическими воротами
принято единогласно - 65 членов СНТ.
8. Проезд крупногабаритной техники: ограничения по габаритам. Правила пропуска на территорию СНТ, требования садоводов об оплате дорожного сбора на ремонт дорог. Принятие решений по данным проблемам
Очень больной вопрос и возмущение садоводов о порче дорог, решайте сами.
Хозяева участка, заказавшие технику, встречает у ворот и провожают до ворот и несут полную ответственность с водителем, если нанесут ущерб. Дороги самостоятельно утрамбовывают вибротрамбовщиком ручным за свой счет.
Разрешено без оплаты: Бетоновозы не более 7 кубов, длина 5,5 метров; Самосвалы грузоподъёмностью не более 14 т и длиной не более 7 метров. Вьезд и выезд данных машин осуществлять только с хозяином участка, и несение ответственности в случае причиненных повреждений.
Остальные запрет, особенно трех и четырехосые машины, с прицепами. Но бывают случаи, когда нужно заказать большую технику, поэтому предлагаем установить максимальную по грузоподьемности и длине технику, которую можно будет пропускать с учетом наших разворотов и ширины дорог по предварительному согласованию и оплате дорожного взноса в размере 1000,00 на расчетный счет СНТ. Въезд по квитанции и выезд в сопровождении хозяина участка. Данные средства использовать исключительно на ремонт дорожного покрытия.
Председатель собрания: ставим вопрос на голосование: Проезда крупногабаритной техники: ограничения по габаритам. Правила пропуска на территорию СНТ, требования садоводов об оплате дорожного сбора на ремонт дорог
«ЗА» - 65; «ПРОТИВ» - 0; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0
Решение: об утверждении Проезда крупногабаритной техники: ограничения по габаритам. Правила пропуска на территорию СНТ, требования садоводов об оплате дорожного сбора на ремонт дорог принято единогласно - 65 членов СНТ.
9. Движение транспорта внутри СНТ согласно ПДД: скорость движения не более 10 км/ч; запрет гонок на мотоциклах и мопедах. Принятия решений и внесение в регламенты к Уставу
Одной из актуальных тем для садоводов является соблюдение правил дорожного движения на территории садовых некоммерческих товариществ. Особенно остро этот вопрос встает в летний период.
Никаких особенных правил на территории садоводческих товариществ нет, все должны помнить, что правила дорожного движения действуют на всей территории Российской Федерации вне зависимости от назначения автомобильных дорог. На территории СНТ действуют такие же правила дорожного движения, как и везде. Единственное отличие заключается в том, что внутри территорий СНТ дороги обычно создаются за счет садоводов. Все недостатки качества дорог должны устраняться собственником дорог. Исходя из законодательства, дороги на территории СНТ, являются частными и используются исключительно для нужд садового товарищества. Что касается установки дорожных знаков на территории СНТ, то, безусловно, знаки устанавливать можно, но они должны обязательно соответствовать всем стандартам. Подобные вопросы должны решаться в рамках собраний членов СНТ.
Ограничения скоростного режима на территориях СНТ. Скорость должна быть 10 км/час.
Еще одна проблема и жалобы - дети и подростки старшие, но не имеющие прав, катающиеся по СНТ на кроссовых мотоциклах. Мало того, что они катаются вечерами и от звуков выхлопных труб дома трясутся, так они еще представляют угрозу для других людей, детей… Они же не профессиональные водители, они дети, им бы на велосипедах ездить.
Один ребенок врезался в легковую машину на территории СНТ, а второй врезался в общий забор, хорошо, что в сетку, и оба ребенка не пострадали и отделались легким испугом. Если родители этих юных гонщиков, позволяющие им носиться по дорогам товарищества, не понимают опасности для своих детей и случайных прохожих, которые могут пострадать из-за них, то, возможно, они задумаются, что могут финансово пострадать, если дело дойдёт до вызова полиции. И взрослые дети, которые гоняли по СНТ по очереди, у нас не трасса для гонок
Как известно, управлять маломощными мотоциклами, мопедами, скутерами разрешается только при наличии водительских прав, которые выдаются с 16 лет. Для более мощных мотоциклов и скутеров – с 18 лет. За езду без водительского удостоверения полагается административное наказание в виде штрафа в размере от 5000 до 30000 руб. (статья 12.7 КоАП РФ).
Наши дороги это проезжая часть и пешеходная зона одновременно!!!
Только общими усилиями мы сможем сделать жизнь в нашем товариществе спокойнее и безопаснее!
Предлагаем дополнить внутренний регламент СНТ следующим:
· Установить дорожные знаки Ограничения скорости по линиям 10 км/ч, утвержденные организацией дорожного движения.
· Запретить гонки и катание на мопедах и мотоциклах на территории СНТ, дороги на линиях не предназначены для этих целей.
Давайте уважать друг друга, думать не только о себе.
Голосуем за принятие данных решений и внесение их в существующий внутренний регламент СНТ.
Председатель собрания: ставим вопрос на голосование: Движение транспорта внутри СНТ согласно ПДД: скорость движения не более 10 км/ч; запрет гонок на мотоциклах и мопедах. Принятия решений и внесение в регламенты к Уставу
«ЗА» - 65; «ПРОТИВ» - 0; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0
Решение: об утверждении Движение транспорта внутри СНТ согласно ПДД: скорость движения не более 10 км/ч; запрет гонок на мотоциклах и мопедах. Принятия решений и внесение в регламенты к Уставу принято единогласно - 65 членов СНТ.
10. Принятие решений по заросшим и захламленным участкам №№ 12, 13, 14, 24, 63, 105, 111, 119, 127, 137, 138, 148: уведомление собственникам в семидневный срок расчистить участки, затем обращение в Земкомитет и администрацию Чехова на данные нарушения.
Нормативная база
Основные принципы использования участков, в том числе целевое предназначение, описаны в Земельном кодексе РФ. В частности ст. 42 ЗК РФ определяет, что владельцы обязаны:
· использовать землю в соответствии с назначением, определённым правоустанавливающими документами;
· не наносить вред окружающей среде;
· соблюдать меры пожарной безопасности, других нормативов;
· своевременно вносить платежи за использование земельного участка;
· Обрабатывать участок,
и т.д.
Отсутствие должного ухода может быть признано нецелевым использованием участка, что является правонарушением. Неиспользование земли в течение трёх лет влечёт административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ (штраф 20-50 тысяч рублей или 1,5% от кадастровой стоимости). Также возможно принудительное изъятие участка.
Участки 12, 13, 14, 24, 63, 105, 111, 119, 127, 137, 138, 148 неоднократно уведомлялись о нарушениях, о заявлениях на них садоводов соседних участков, которым садоводы данных участков создают угрозу пожара, падением деревьев, разрастанием сорняков и борщевика, крысами и мышами, блохами и клещами. Также на захламленные участки ходят дети, выставляют окна, забираются в дома и курят, что может привести к пожару.
Участок 119, дом расположен с нарушениями относительно собственников трех участков и общих дорог СНТ. Дом расположен на общей дороге и вплотную в трем участкам с грубейшими нарушениями, с крыши постоянно потоки воды размывают дорогу общего пользования, а зимой создается угроза жизни пешеходам и автомобильному транспорту. Огромные глыбы летят сверху и засыпают полностью прочищенные дороги, падают на людей и машины, уже еле люди успевали отбегать. Также забор вечно отваливается и листы бьют по машинам, у забора ничего не чистится, деревья склонились за забор на дорогу, сузил проезд на общей дороге и еще перед забором землей образовал гору, которая еще сужает дорогу и направляет ливневые потоки на общую дорогу. На контакт не идет, убегает и прячется в своих катакомбах, на приглашения зайти в сторожку не реагирует. Вся земля захламлена и продолжает тащить новый хлам.
Также за собственниками участков 13, 14, 24, 63, 105, 111, 119 и 148 числятся долги по взносам.
Методы воздействия
Первый, самый простой способ – досудебное урегулирование конфликта. Председатель СНТ направляет владельцу участка уведомление, где указывается, что участок заброшен, создает опасность для окружающих, тем самым нарушается закон. Обращение направляется заказным письмом с описью вложения, в дальнейшем корешок станет доказательством попытки досудебного урегулирования земельного спора.
Муниципалитет
Следующий этап – обратиться к главе муниципалитета. Заявление составляется в произвольной форме, содержит описание ситуации, требование воздействовать на нерадивого собственника. Если представители муниципалитета не получат ответа от владельца, участок может быть признан бесхозным (ст. 225 ГК РФ). В этом случае приоритетное право на его покупку получат другие члены СНТ.
Росреестр
Тер. отделение Росреестра принимает заявления о нецелевом использовании земли. После регистрации обращения представитель проводит внеплановую проверку. Если нарушения подтверждены, владельцу направляется предписания их устранить. Также может быть назначен административный штраф.
В случае, когда собственник не привёл участок в порядок, Росреестр вправе передать материалы в органы исполнительной власти, которые выйдут в суд с требованием изъять проблемный надел.
Уже есть положительные решения судов по лишению прав на такие участки.
СНТ не может отвечать штрафами за данных садоводов бездействием и не принятием мер, сокрытием данных участков и выслушивать постоянные жалобы и требования садоводов. Идут проверки по СНТ.
Голосуем за уведомление данных участков заказными письмами или лично под подпись с предоставлением срока 7 дней для наведения порядка, затем обращение в Администрацию города и Росреестр для принятия мер по наведению порядка или лишению прав на данные участки.
Председатель собрания: ставим вопрос на голосование: Принятие решений по заросшим и захламленным участкам №№ 12, 13, 14, 24, 63, 105, 111, 119, 127, 137, 138, 148: уведомление собственникам в семидневный срок расчистить участки, затем обращение в Земкомитет и администрацию Чехова на данные нарушения
«ЗА» - 65; «ПРОТИВ» - 0; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0
Решение: по заросшим и захламленным участкам №№ 12, 13, 14, 24, 63, 105, 111, 119, 127, 137, 138, 148: уведомление собственникам в семидневный срок расчистить участки, затем обращение в Земкомитет и администрацию Чехова на данные нарушения принято единогласно - 65 членов СНТ.
11. Заявление садовода с уч.19, принятие решения
Поступило заявление к общему собранию от лица с участка 19 о решении вопроса зачета частичной оплаты установки забора на участке 19 в счет погашения долгов по взносам, в сумме 15400,00 рублей.
Возгласы садоводов, что это личный забор и почему мы его должны оплачивать, так и каждый запросит, у всех заборы спереди граничат с общими землями.
Председатель собрания: ставим вопрос на голосование
«ЗА» - 0; «ПРОТИВ» - 60; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 5 (участки 27, 142, 156, 159 и 176)
Решение: не принято - 60 членов СНТ.
Собрание закрыто.
Председатель собрания подпись Любарец Т.В.
Секретарь собрания подпись Лисицына И.Д.
